近日，央行、银监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，对房地产贷款设定“两条红线”，涉及“房地产贷款比例”和“个人住房贷款比例”。值得一提的是，这与去年提出的房地产企业“三条红线”一起，形成了房地产市场调控的信用防火墙。幸福政策点评：“两条红线”的出台迎来了房地产市场调控的转折。具体来说，此次调控针对的是银行和购房者，旨在遏制居民用杠杆购房潮。数据显示，到2020年底，我国居民杠杆率已超过60%，是2008年的3倍多。而这一数据已经超过了国际平均水平。因此，稳定杠杆率势在必行。那么，这“两道红线”将带来怎样的影响呢？

那些发展潜力大的城市

一方面，房地产信贷板块变小，将传导到楼市，未来楼市将承受一定的销售压力；另一方面，房贷利率短期内可能上升，但长期来看，仍将呈现下降趋势。尤其是中小城市，信贷资源不够丰富，住房贷款利率过高，未来楼市风险较大。“三道红线”和“两道红线”的结合，意味着中国房地产市场调控已经转向。过去只针对限购、限贷、限价、限售等措施，现在则直接针对房地产企业、银行和购房者。同时，也表明调控之手正逐步触及高房价的根源。来源：国家经济战略02意外！成都仅次于一线城市，而深圳则领先于北京、上海和广州。当人们选择在一个城市买房、择业、定居时，他们对这个城市的医疗、教育、交通、公共基础设施等资源很感兴趣，但这也证明他们对这个城市的发展潜力是乐观的。从这个角度看，哪些城市走在前列？幸福政策点评：最新排名！哪些城市发展潜力更大？

城市发展潜力百强榜单

近日，一家机构发布了2019年中国城市发展潜力百强榜单。一般来说，结果与预期几乎没有偏差。从城市发展潜力看，深圳、北京、上海、广州、成都等大城市仍位居前列。虽然大城市的生活压力很大，但我们不得不承认，社会发展的主要动力也在这些城市。值得一提的是，在前十名中，GDP连续多年位居前十的苏州并没有进入发展潜力榜前十，而GDP低于上海和北京的深圳潜力排名第一；同时，GDP在中国只能排第七的成都仅排第二在潜力方面，向四个一线城市倾斜。这是因为发展潜力的指标很多，包括人口状况、科教水平、在国家战略中的地位等因素。对类似排名有借鉴意义，但不必太过严肃。毕竟，在选择城市时，每个人还是会有自己的侧重点和考量。资料来源：深圳市西城区03号卖的是“钉子户”。这种老房子可能不受欢迎。2021年，房地产市场也将迎来新的变化。其中一个关键点就是对钉子户“出手”了！

深圳市区的更新条例

近日，有媒体报道，《深圳经济特区城市更新条例》于2020年12月30日通过，将于2021年3月1日起施行。亮点是什么？幸福政策点评：新标准拆迁，旧改提速，未来购房应该注意什么？亮点主要体现在两个方面：1。降低同意拆迁的比例。已签订搬迁补偿协议的旧小区专有部分面积和业主人数的比例不低于95%。经调解不能达成协议的，可以征收未签约部分的房屋。被征收人对征收或者补偿决定不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。2按照规定确定拆迁补偿比例，已登记的商品住宅产权被原产权置换的，按照不低于建筑面积1:1的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得低于约定面积；因错误造成超出面积不足3%的，产权人可以不再支付超出面积的价款。

对于钉子户的处理方案

要知道，在深圳这样的大城市，随着房价的上涨，要想成功拆迁并不容易。开发商和业主之间的拉锯战愈演愈烈。最后，双方都会输。今后通过旧改，一方面拆迁标准发生了变化，另一方面也会“消灭”钉子户。