上周，杭州市房管局为已经运行5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，上线了“个人自主挂牌房源”功能。简单来说，购房者和房东可以绕过中介，直接交易。
一时之间，网上议论纷纷，有网友表示，苦中介久矣，应该全国推广，也有网友表示：并没有消灭中介，只是多了一个政府服务型的中介。中介还会存在，但是那种躺着就能赚钱的中介可能就不太会存在了。
而且，这个功能解决了互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。
有媒体报道，或受此消息影响，贝壳当日收跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元）。
难道取消中介，就好了么？
取消中介，带来的最直接影响就是，对买卖双方来说，省下一笔不菲的中介费。就目前成都中介费来说，一般为买方2%、卖方1%，一套200万的房子，一共收取6万的中介费。但从市场来看，二手房交易要想去中介化并不容易。
1、二手房交易作为大宗商品交易，涉及到的钱财少则几十万，多则上千万，中介除了撮合成交，实际上起到了一定的担保作用。一旦发生资金问题，好歹能找中介负责。
2、房产是大宗交易，其间牵扯诸如税务、法律、教育、医疗、保险等专业问题，一般消费者很难在短时间内掌握相关专业知识，房产中介就有了存在价值。房产中介的销售人员，一直被称为“置业顾问”，就是出于这方面考虑。
3、房产交易过程中，相当一部分购房者是为了投资，为了保值增值。而房产投资又是一项比较复杂的事，其间存在政策走向、价值判断、买卖时点、房价走势等影响投资收益的因素，作为普通投资者，很难做出准确的判断，专业的房产中介会给出专业建议。
4、房屋买卖，价格是关键，没有中介从中撮合，很难达成一致，因为，卖方希望高价卖，买方希望低价买，这是人性。而房产中介一手托两家，他们可以通过自己的手段分别打压买卖双方的心态，让卖方降价的同时让买方涨价，从而达成一个共同的认知，进而成交。
5、一直以来，很多普通消费者，基于节省中介费的考虑，他们会选择和卖家直接谈好价格，然后去房地产交易中心办理过户。可很多高档住宅尤其是顶级豪宅的主人，大多忙于自己的事业，没有精力打理自己的房产，他们大多把自己的房产常年委托给房产中介，让他们自己去房地产交易中心办理，显然不现实。
总之，二手房交易涉及的抵押贷款、合同、按揭等流程非常复杂，一般买家或卖家即便能找到相应“操作指南”，也很难一次性搞清楚，来回跑手续非常繁琐。
成都早已实行，市场影响有限
其实，由官方搭建房源发布平台，并非杭州首创，比如广州、深圳之前就已做出类似尝试。
而成都住建局主办的“成都住房租赁交易服务平台”，早于2017年8月就已启动试运行。
该平台上线功能非常丰富，拥有我要买房、我要卖房、贷款、找中介、评价、交易进度查询以及政策法规等多个模块，而且每一个发布的房源都会获得一个核验码，保证房源的真实有效性。
目前平台有68179条二手房房源信息，其中大多数来自于链家等中介公司，个人挂牌房源只有几十套。出租房源信息436857条，其中可租房源313958套，已签约房源122899套。
但就市场影响度而言，大多数购房者并不知道有该平台，更遑论通过其交易，市场主流还是通过链家、大唐、富房等中介平台交易。
其实对二手房中介而言，影响最大的或许不是新的房源发布平台，而是指导价这根大棒。
据不完全统计，今年以来已有深圳、宁波、成都、东莞等城市建立二手房价格指导发布机制，其直接结果就是量价齐跌。
以成都为例，3月份成都二手房单月成交4500套左右，3.22新政后一路下滑，4月份4189套，5月份2515套，6月份3665套，7月份3558套，而且下滑态势还在继续。
在成都房产投资俱乐部看来，在现阶段取消房产中介是不现实的。不过，随着科技进步以及个人自主交易平台的完善、房源真实性保障、科学价值评估、交易便捷程度提高，房产中介将逐步退出房地产市场。
文章内容来源：成都商报，网易新闻等
