在当前的北京房地产市场，高端项目已成为产品供应和成交的主力。不过，受到新一轮房地产调控政策的影响，市场成交量价出现变化的同时，也对期房产品入市与现房去化带来冲击和调整。
值得注意的是，在中国房地产市场普遍实行商品房预售制的背景下，现房销售对开发企业来说是一种考验，对消费者则有了一份货真价实的产品意识保障。如今，结合北京楼市的现状以上情况日益突出，现房产品愈发受青睐。
为此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，北京预售价格的管控将8万+的豪宅产品供应打入谷底，前4个月没有一个报价超过8万元的项目新取证入市，5月也不例外。
在郭毅看来，原本预期售价8万+甚至10万+的项目或选择调低售价入市，如此一来势必造成产品的减配。未来“撞线”项目的产品品质与此前精工打造的豪宅产品将不可同日而语。这一预期的明朗，也使得存量豪宅依然受到追求居住品质的改善型客群的青睐。
在此情况下，现房的优势更加明显。在商品房预售制度下，商品房建成后交付给购房者，再到购房者正式获得房产证，往往需要两年以上时间。商品房实行现售制，则意味着开发商直接出售已经拥有房产证和土地使用证的房屋。
对购房人而言，眼见为实无疑是现房带来的第一保障，在这方面一些省市已经出台了相关规定。据悉，广东省政府于5月25日发布了《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》，鼓励现房销售，这给其他城市的房地产销售模式产生示范效应。
在北京，虽然还没有类似的政策规定，但市场上的现房高端产品亦能满足购房者需求。以懋源地产为例，旗下产品多为“现房模式”的销售策略。目前，懋源地产正在销售的懋源・钓云台项目有251�O楼王产品和395-586�O首层下跃产品在售。
据悉，懋源地产从懋源・红玺台项目开始，企业便一直坚持准现房销售策略。据介绍，现房对于开发商要付出的资金成本是一种考验，但对于懋源而言，准现房销售体现了懋源地产对产品力的追求，且从项目开发之初就按既定准现房销售模式进行资金安排。未来懋源・�Z岳、懋源・�Z玺等新项目仍会采取准现房销售的方式。
为此，懋源地产相关负责人表示，懋源地产坚持“专注城市核心，定制特色高端住宅”的战略，同时注重在产品之上，在高端社区探索服务之道，例如打造“荟生活”服务体系，推出“养房计划”，注重社区特色会所运营等，在产品和服务两大维度上实现品牌价值，为客户实现更可观的物业增值，为居者提供更多元的高端生活方式。
