一直以来楼市焦点集中在住宅上，商业（写字楼、公寓、商铺）也是楼市中不容忽视的重要份额。特别是在石家庄3月17日住宅限购之后，商业项目受关注度猛增。房天下数据中心特别策划一期石家庄2017年一季度商业地产数据报告，从入市新盘、近期开盘、证件情况、在售榜单（各业态区域分布）、热搜top榜等几大方面综合分析石家庄商业地产状况。

新盘入市

 楼盘名称 区域   物业类型 地  址 
 鸿锐国际  桥西区  写字楼  裕华路与胜利大街交叉口东南角
 恒山·宝街装饰城  正定  商铺  正定107国道与广恒路交口东行100米路南


2017年1季度石家庄共计新增商业楼盘2个，包含写字楼和商铺各一项目，分别位于桥西区和正定。鸿锐国际是由石家庄启锐房地产有限公司开发，位于裕华路胜利大街交口东南角，占地20亩，建筑面积15万平米，共规划4栋高层（业态含公寓、写字楼）；恒山·宝街装饰城是恒山装饰材料市场的升级改造项目，规划建筑面积近4万平米，临近正定国际小商品市场。

备注：新盘入市是指在房天下网站录入项目详情页，此定义为新入市楼盘。

近期开盘

楼盘名称   区域  物业类型 开盘时间  开盘楼栋   目前价格
 石家庄宝能中心  正定新区  写字楼  2017年3月6日  6#、7#  13800元/平
 国金中心  正定新区  写字楼  2017年1月17日  D、E写字楼  起价35.6万元/套


2017年1季度石家庄共计开盘2次，涉及两个项目。值得一提的是，两个项目均位于正定新区，且推出的都是写字楼产品。石家庄宝能中心由宝能集团开发，紧邻新城大街，周边配套相当给力：像规划的市政大楼、会展中心、奥体中心（在建）以及园博园环绕项目四周。国金中心与宝能中心相距不远，诸多配套资源可以共享，项目公寓起价35.60万元/套，均价不到万元每平，价格也是非常吸睛的。

证件进展

 楼盘名称 区域  物业类型  一季度获证情况 
 恒润时代广场  桥西区  写字楼  用地规划许可证
 新合作城市广场  新华区  写字楼  用地规划许可证
 天山世界之门  高新区   写字楼   用地规划许可证、建筑规划许可证
星际未来城 高新区   写字楼 建筑规划许可证（建设单位名称变更）
 国金中心  正定新区  写字楼  预售证


2017年一季度商业地产新获证件的项目有5个，其中桥西区、新华区、正定新区各1个，高新区2个。2个项目获用地规划许可证，1个项目获建筑规划许可证，天山世界之门获用地规划许可证和获建筑规划许可证。正定新区的国金中心二月获预售证。

在售价格榜单

写字楼唱主角 公寓发展惹目

1

据石家庄房天下数据中心统计，2017年1季度商业（写字楼、公寓、商铺）在售项目共57个，其中写字楼仍占主流，占比42%；公寓项目发展态势惹目，占比30%超过商铺占比28%。

长安区&新华区比肩首位 占比过半

2

据石家庄房天下数据中心统计，在售写字楼项目共24个，其中长安区和新华区同为7个项目，两区总量过半，桥西区和裕华区以13%同为第二位，新四区和高新区并列第三。

新华区41%抢滩首位 裕华区暂无公寓在售

3

据石家庄房天下数据中心统计，公寓共17项目在售，其中新华区以41%的高占比居首，其次依次为长安区、新四区、桥西区和高新区，裕华区目前暂无公寓项目在售。

在售商铺集中城北 长安区项目充足

4

据石家庄房天下数据中心统计，目前在售商铺项目集中在城北区域，长安区以50%占比居首，新华区32%位居第二，正定新区以6%占比与裕华区、高新区并列，桥西区暂无商铺在售。

在售商业项目价格和面积区间一览表

区域  楼盘名称   物业类型  价格  在售房源情况及面积区间
 长安  嘉和广场商铺  商铺  均价28000元/平  美食街商铺，建筑面积区间为30平-90平
 长安  荣盛城市广场  商铺  起价26000元/平  建筑面积区间15-30平
长安  上东广场•九门食街  商铺  均价25000元/平  建筑面积区间48-500平
 长安  麦乐儿童文化广场  商铺  均价24000元/平  负一、二层商铺建面区间10-25平
 长安  新源蜂巢  公寓  均价22000元/平  建筑面积区间30-60平
 长安  保利花园商铺  商铺  均价20000元/平  建筑面积区间60-300平
 长安  世界湾  商铺  均价20000元/平  商铺户型建筑面积15-30平米
 长安  石家庄乐城国际贸易城  商铺  均价19000元/平  A1和A2商铺建筑面积区间15平-70平
 长安  奥北公元商铺  商铺  均价16000元/平  二期商铺，建筑面积为30-300平
 长安  上东广场  写字楼  均价14000元/平  建筑面积区间100-400平
 长安  广安云棠  公寓  均价13000元/平  建筑面积：86平和88平
 长安  上东广场  公寓  均价13000元/平  建筑面积区间47-88平
 长安  天洲国际中心  写字楼  均价9500元/平  建筑面积区间65-900平
 长安  文创中心  公寓  均价8500元/平  户型建筑面积区间40-69平米

区域   楼盘名称 物业类型  价格  在售房源情况及面积区间 
 新华区  中储七星公馆  商铺  均价30000元/平  建筑面积区间150-980平
 新华区  金指数国际广场  商铺  均价24000元/平  商铺户型建筑面积10-50平
 新华区  玖和不夜天商业街  商铺  起价20000元/平  建筑面积区间100-1200平
 新华区  华宁春天  商铺  起价19800元/平  建筑面积区间118-291平
 新华区  利嘉中心  公寓  均价18000元/平  主推建筑面积56平、89平、96平
 新华区  利嘉中心  商铺  起价18000元/平  建筑面积区间8-15平
 新华区  新合作城市广场  公寓  均价16000元/平  建筑面积区间40-55平
 新华区  未来时间  写字楼  均价14500元/平  建筑面积区间111-256平
 新华区  新合作城市广场  写字楼  均价14000元/平   建筑面积区间97-300平
 新华区  金指数国际广场  写字楼  均价13500元/平  写字楼建筑面积90-100平
 新华区  金指数国际广场  公寓  均价13500元/平  公寓户型建筑面积40-50平
 新华区  中储广场  公寓  均价13000元/平  建筑面积区间45-99平
 新华区  益圣大厦  写字楼  均价12800元/平  建筑面积区间81-127平
 新华区  荣鼎天下  写字楼  均价12500元/平  户型建筑面积区间50-300平
 新华区  锦地SOHO  公寓  均价12000元/平  主推建筑面积49.13平
 新华区  中储七星公馆  写字楼  均价12000元/平  建筑面积区间150-400平
 新华区  锦地SOHO  写字楼  均价11700元/平  建筑面积区间47-1088平
 新华区  中储七星公馆  公寓  均价11000元/平  建筑面积区间40-100平
 新华区  观澜公馆  公寓  均价9500元/平米  户型建筑面积区间40-70平米

 区域  楼盘名称  物业类型 价格  在售房源情况及面积区间 
 桥西区  华润大厦  写字楼  均价20000元/平  建筑面积区间150-198平
 桥西区  华润大厦  公寓  均价18000元/平  建筑面积85平、建筑面积95平
 桥西区  中交财富中心  写字楼  均价17000元/平  建筑面积110-16000平
 桥西区  东胜紫御公园广场  写字楼  均价12000元/平  建筑面积208平-750平户型
 桥西区  润兴公馆  公寓  均价9900元/平  建筑面积47-78平户型
 裕华区  恒泰国际  写字楼  均价13800元/平  建筑面积60多平-90多平
 裕华区  众美绿都商街  商铺  均价13500元/平  主力户型建筑面积区间100-300平
 裕华区  河北国际商会广场  写字楼  均价12000元/平  建筑面积38平-141平
 裕华区  鑫科国际广场  写字楼  均价11000元/平  2套建面200平左右户型，其余为建面100平以下

 区域 楼盘名称  物业类型   价格  在售房源情况及面积区间
 高新区  主语城商街  商铺  均价15500元/平  建筑面积区间57-300平
  高新区  天山银河广场  loft公寓  均价11000元/平  在售建面区间44-87平
  高新区  天山银河广场  写字楼  均价10000元/平  在售建面区间50-2000平
  高新区  同祥商务  写字楼  均价9900元/平  主推建筑面积73-1100平户型
  高新区  弘达商务  写字楼  均价8900元/平  建筑面积70-1200平户型
  高新区  润江慧谷大厦  写字楼  均价8500元/平  A、B栋写字楼5-23层，建筑面积60-1030平
  高新区  东创商务广场  写字楼  均价8300元/平  在售建面40-1600平
  高新区  天山长江道壹号  写字楼  均价7800元/平  建筑面积118-530平户型
  高新区  红馆商务广场  写字楼  均价7500元/平  主力户型建筑面积101-1460平

 区域  楼盘名称 物业类型   价格 在售房源情况及面积区间 
 正定新区  国金中心  公寓  起价35.6万/套  建筑面积区间42-130平
 正定新区  众美凤凰府商街  商铺  均价15000元/平  建筑面积区间16-1000平（4#、21#底商）
 正定新区  石家庄宝能中心  公寓  均价13800元/平  建筑面积区间38-88平
 正定新区  天山壹方中心  写字楼  均价10000元/平  建筑面积区间68-138平
藁城区  昌盛新天地 公寓   均价9500元/平   建筑面积129及141平户型在售
 鹿泉区  上庄创新产业园  写字楼  均价8000元/平  建筑面积650平起


商业热搜楼盘排行榜TOP10

排行  区域   项目名称
 NO.1  长安区  广安云棠
 NO.2  高新区  海纳光合谷
 NO.3  新华区  新合作城市广场
 NO.4  正定新区  国金中心
 NO.5  长安区  石家庄乐城贸易城
 NO.6  桥西区  华润大厦
 NO.7  桥西区  振头金街
 NO.8  新华区  中储广场
 NO.9  新华区  中储七星公馆
 NO.10  高新区  天山银河广场


在商业热搜楼盘排行榜中：广安云棠位居榜首，项目紧邻一环规划有86、88平公寓，均价在13000元/平左右，云棠所处的地段为项目增色不少，特别是公寓可以落户更是解决了购房者的一个大顾虑。海纳光合谷为民水民电的公寓，均价9800元/平，与高新区诸多住宅相比，光合谷的价格着实让人心动。新合作城市广场规划有公寓及写字楼业态，项目紧邻合作路小学、二十八中，强力的教育配套也是项目突围的重要因素。

综合来看，石家庄商业地产在一季度整体活跃度较高，在入市新盘以及新开楼盘上数量不多，证件进展有所突破，在售五证项目数量基数较大：有市场才有产品，可见大家整体在商业项目上投放的关注有提升。