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监管部门加大房地产新政策实施,让住房不再是投资市场的主力军

2021-08-05 20:18 热度: 来源:地产小灵通有话说 企鹅号

几年前,国内巨头企业的大佬们都表态过,都有预测未来房价会下跌的分析,马云更在演讲时表示十年后房价如葱价的预言,如今看来,虽说的有些夸张,但对目前国内房地产市场来讲是有此趋势的,特别是经历了全球性疫情的大爆发之后,房价更是持续走低,在此节点国家出台了相关政策,进一步对房地产行业进行了强有力的约束,更一步为刚需购房者争取了经济的利益。

更大的基础福利

在之前的趋势下,更多炒房者转身投资商品房,在商品房市场中盆满钵满的获得了几年盈利,随着三道红线的到来也让众多炒房者纷纷逃离了炒房市场,此项政策的到来打破了原本的杠杆,让众多房地产泡沫就此破灭,稳定房产市场,其中最受益的当然就是真正刚需的购房者们,进一步稳定了市场的整体带动,为百姓带来更大的基础福利。

不同角度感受更强烈

据历史数据显示,1998年住房商品化以来,全国平均房价从2063元涨至9337元,20年上涨352%。另外,在660多个大中城市中,房价超万的城市已超过80座,占总数的12%。自然,由于身处不同的城市,每个人对于房价上涨的幅度,感觉也不一样。例如,深圳、北京等一线城市的平均房价早就突破了5万元,感受要更强烈些。

相对稳定的阶段

近年来,国家提出了“房住不炒”的战略思想,明确指出,短期内不能再以房地产来刺激经济,不难看出,房子只能供居住使用,不能让人们用来投资资本市场,做炒作。房住不炒,在今天看来已有很多人达成共识,房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段,“房住不炒”在国家倡导下,已经成为今年的关键词,由此可见,未来的房地产市场可能要发生巨大的变化,这就出现了一个问题,房子还有没有价值。

实际价值不会太大

此类城市主要是指人口净外流城市,一般以资源型城市和远离大都市圈的三四线边缘城市为主。近10年来,全国600多个城市,大概有80多个,占10%的城市出现了类似情况,如鹤岗、盘锦、石嘴山等。看看他们的房价,多年来没有明显变化,这种情况下,会有10%的城市出现类似情况,这有点像美国的“铁锈地带”。说房子是白菜,也许有些夸大其词,但如果这些地方房多人少,实际上价值也不会太大。

在过去15年里,房价一直就以几年翻一倍的速度,稳定增长,在这种涨速下,闭着眼睛买房当然是没有问题的。不管是多差的位置,多破的房子,多烂的户型,只要是差不多的城市,只要能拿手里几年都有的赚,但根据目前的态势和发展,房价涨幅力度不会太大,对于房价大涨,几乎没有这样的可能性,目前政策上仍在进一步的紧缩,将迎来降息房价涨,加息房价稳的态势。

编辑:风采