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需求过旺和房产过剩现象只因“囤房”?专家:房价上涨难以阻止

2020-09-08 15:59 热度: 来源:麒麟谈财经

中国的房地产市场是出了名的发展迅速,但也是出了名的不稳定。而国家为了能解决这种不稳定性,保证楼市平稳、健康的发展,在“房住不炒”指导思想的基础上,又进行了密集型的调控手段。比如,2019年一整年,国家的楼市调控次数比前一年又增加了200多次,总计进行了600多次调控。事实上,这些调控手段,都是为了保障国民能买得起房,住得起房。

在今年这种经济态势不明朗的情况下,国家并没有如一众专家所想重新启动房地产经济,以拉动国内经济增长。因为早在“房住不炒”政策实施的那几年,力求房地产市场“稳定”下来就已经成了最主要的目标。努力了这么多年,好不容易将高房价现象抑制了下去,怎么可能还会再重启房地产经济,为国内经济埋下隐患呢?

而且,虽然“房住不炒”指导思想的深入人心和落实,楼市也渐渐的稳定了下来,但是因为这二十年来,国内房地产实在太繁荣了,所以依旧有一些现象存在着。例如需求过旺和房产过剩现象。

一个是需求过旺,一个是房产过剩,看起来好像很矛盾,但其实这也反映了一个现实:囤房。房地产刚刚发展起来的时候,出现了一些因为房地产发家的富豪,比如王健林。一时之间,国内又涌现了许多炒房客,他们囤房、炒房,将房子炒到了“天价”,使得刚需只能“望房兴叹”。

高房价出现之后,开发商“乐此不疲”地建造房子,炒房客依旧大肆囤房,再度将房价推向另一个高度。基于此,国内出现了很多房奴,但还是有大批的刚需没能满足住房需求。所以,楼市的需求一直过旺,而炒房客手里的房子也一直卖不出去,于是就出现了这两类现象。

而“房住不炒”等政策的出台,也正是为了抑制炒房、确保楼市平稳且健康的发展,但最终目的其实都是为了实现国民的居住梦想。有人说,高房价问题那么严重,国家应该继续进行调控,已达到房价下降目的。但中国房地产之父孟晓苏表示,这不是国家的“责任”。

孟晓苏称,国家应该管好房子的供需关系,而不是去承担降低房价的责任。供需关系管好了,就有可能满足国民对居住的需求。而且在保障房方面,国家也更应该做好工作,通过商品房让销售所产生的地价和收入更好的转移支付,以保障低收入人群也能满足居住要求。

在孟晓苏看来,这才是房地产改革的最终意义。国家所承担的是社会责任,这个责任是保证国民居住需求得以满足。而针对房价,他认为房价上涨的趋势依旧很明显,这一点难以阻止,所以他说“不要把房地产这匹马关在笼子里”。而且,他还觉得房价上涨促就了国民财富增长。

但这方面的言论,很多人都不太认同,当初坚持“房住不炒”,就是为了稳定房价,假如房价还一直上涨,并促就它上涨,那这一政策又哪里有存在的必要呢?

目前,遏制炒房和加大住房供给才是真正解决国民住房问题的最重要手段。而这两个手段,一是要坚持“房住不炒”,二是要进行保障房建设。其实大家也都明白房价下跌已经不太可能实现,因为“稳定”才是最终目的。不过,当保障房的数量满足了人们的需求之后,房价或许会出现一动荡。

编辑:复仇记

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