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房产中介行业会不会消失?没有房产中介现不现实?

2021-08-25 12:18 热度: 来源:成都房产投资俱乐部 企鹅号

上周,杭州市房管局为已经运行5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”,上线了“个人自主挂牌房源”功能。简单来说,购房者和房东可以绕过中介,直接交易。

一时之间,网上议论纷纷,有网友表示,苦中介久矣,应该全国推广,也有网友表示:并没有消灭中介,只是多了一个政府服务型的中介。中介还会存在,但是那种躺着就能赚钱的中介可能就不太会存在了。

而且,这个功能解决了互联网售房两大痛点:一是所有房源都经过房管部门核验,保证“真房源”;二是房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介经纪人员无法查看,防止骚扰。

有媒体报道,或受此消息影响,贝壳当日收跌14.86%,市值一夜蒸发35.4亿美元(约合人民币230亿元)。

难道取消中介,就好了么?

取消中介,带来的最直接影响就是,对买卖双方来说,省下一笔不菲的中介费。就目前成都中介费来说,一般为买方2%、卖方1%,一套200万的房子,一共收取6万的中介费。但从市场来看,二手房交易要想去中介化并不容易。

1、二手房交易作为大宗商品交易,涉及到的钱财少则几十万,多则上千万,中介除了撮合成交,实际上起到了一定的担保作用。一旦发生资金问题,好歹能找中介负责。

2、房产是大宗交易,其间牵扯诸如税务、法律、教育、医疗、保险等专业问题,一般消费者很难在短时间内掌握相关专业知识,房产中介就有了存在价值。房产中介的销售人员,一直被称为“置业顾问”,就是出于这方面考虑。

3、房产交易过程中,相当一部分购房者是为了投资,为了保值增值。而房产投资又是一项比较复杂的事,其间存在政策走向、价值判断、买卖时点、房价走势等影响投资收益的因素,作为普通投资者,很难做出准确的判断,专业的房产中介会给出专业建议。

4、房屋买卖,价格是关键,没有中介从中撮合,很难达成一致,因为,卖方希望高价卖,买方希望低价买,这是人性。而房产中介一手托两家,他们可以通过自己的手段分别打压买卖双方的心态,让卖方降价的同时让买方涨价,从而达成一个共同的认知,进而成交。

5、一直以来,很多普通消费者,基于节省中介费的考虑,他们会选择和卖家直接谈好价格,然后去房地产交易中心办理过户。可很多高档住宅尤其是顶级豪宅的主人,大多忙于自己的事业,没有精力打理自己的房产,他们大多把自己的房产常年委托给房产中介,让他们自己去房地产交易中心办理,显然不现实。

总之,二手房交易涉及的抵押贷款、合同、按揭等流程非常复杂,一般买家或卖家即便能找到相应“操作指南”,也很难一次性搞清楚,来回跑手续非常繁琐。

成都早已实行,市场影响有限

其实,由官方搭建房源发布平台,并非杭州首创,比如广州、深圳之前就已做出类似尝试。

而成都住建局主办的“成都住房租赁交易服务平台”,早于2017年8月就已启动试运行。

该平台上线功能非常丰富,拥有我要买房、我要卖房、贷款、找中介、评价、交易进度查询以及政策法规等多个模块,而且每一个发布的房源都会获得一个核验码,保证房源的真实有效性。

目前平台有68179条二手房房源信息,其中大多数来自于链家等中介公司,个人挂牌房源只有几十套。出租房源信息436857条,其中可租房源313958套,已签约房源122899套。

但就市场影响度而言,大多数购房者并不知道有该平台,更遑论通过其交易,市场主流还是通过链家、大唐、富房等中介平台交易。

其实对二手房中介而言,影响最大的或许不是新的房源发布平台,而是指导价这根大棒。

据不完全统计,今年以来已有深圳、宁波、成都、东莞等城市建立二手房价格指导发布机制,其直接结果就是量价齐跌。

以成都为例,3月份成都二手房单月成交4500套左右,3.22新政后一路下滑,4月份4189套,5月份2515套,6月份3665套,7月份3558套,而且下滑态势还在继续。

在成都房产投资俱乐部看来,在现阶段取消房产中介是不现实的。不过,随着科技进步以及个人自主交易平台的完善、房源真实性保障、科学价值评估、交易便捷程度提高,房产中介将逐步退出房地产市场。

文章内容来源:成都商报,网易新闻等

编辑:风采

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