主页 > 资讯 > 商业 >

最大炒团开始大规模抛售房产,楼市“摇钱树”效应渐退?

2020-07-07 19:56 热度: 来源:言午说 企鹅号

年涨幅30%-40%,躺赚,堪比“摇钱树”的楼市,可以说是人人向往的投资市场!

20年,中国楼市整体上涨幅度高达4倍,部分热点区域如北京、上海等地,房价的涨幅更是高达3000%。毫不夸张的说,过去20年里只要买房的,现在心里都在偷着乐,没买房的现在一定是懊悔不已。尤其是近几年,这种感觉与日俱增。楼市热度从托关系买房,到现在的百万喝茶费、万人排队摇号买房,好像买不上房就像一个“失败者”。

就这样,房子在一片买声当中,从老百姓生活的“必需品”变成“奢侈品”。有人可能一辈子的打拼,也不能“高攀”一套房;有人拼上上下两代“六个钱包”才能触摸到房子的边缘。不得不说,房子已经不再是“住房”,他已经和婚姻、教育、医疗、养老等等生活配套绑定在一起。这样的发展,也让房价坐上高速列车,快速增长。而房价快速增长的背后,除开经济发展的需求之外,很大一部分原因就是炒房者的出现,让房价不断的虚增。

客观而言,正常的市场发展,即使经济的高速发展会带来房价的增长,但很难发生20年涨30倍的现象,这跟市场经济的规律也不相符。但是,一旦市场迎来资本的进驻,又是另一番景象。就好比,原本干枯的河流,突然迎来一场暴雨,而且还是持续多年的暴雨,瞬间就把小溪流演变成大河。

而楼市,就是在迎来常年持续不断的资金后,才迎来多年价格的上涨。20年间,楼市已经累积上百万亿的财富。有数据显示,现如今基本上老百姓70%的收入都是用于还房贷。更为严重的是,一些上市企业,也持有大量的房产。前段时间,有媒体曝光,A股近两千家的上市企业,坐拥130万套房产,换算下来就是价值1.3万亿的财富,快赶上宇宙行的市值了。这一数据的暴露,也让大家明白原来楼市最大的炒房团是这些上市公司。

而这些年房价的上涨,也让这些上市公司尝到甜头。之前有新闻报道,某上市公司的主营业绩不佳,急需资金维护企业运营。随后,此公司将名下房产进行出售,发现一套房子的投资利润比一年的主营业务收入还多。

近几年,市场屡屡传出上市企业买房套现“自救”的新闻,有数据显示有上千家企业开始清理房地产投资,80%的企业出售所投资的房产,而吵得最火热的依然还是海马。一方面而言,这些上市企业因为经营情况的恶化导致企业资金受困,需要卖房套现;另一方面,很多公司近些年已经被房地产行业侵蚀,忘记自己的主营业务,一心投在房地产市场。而房地产却是一把双刃剑,看着房价在涨市值在增加,但实际上却是在饮鸩止渴。如果这些企业不解决企业自主经营问题,最后只能落到弹尽粮绝的地步。

上市企业的集中抛售,对楼市而言是否透露着新的信号,这棵千年“摇钱树”不再摇钱了吗?

没有一成不变的市场,也没有永涨不跌的商品。

首先,楼市近3年因为调控的原因,房子的增值空间并不乐观。持有不涨的商品,对企业来说就是负担。

其次,套现难度的增加,企业如果持有大量房产,会影响主营业务的运营。近些年市场消费者对房子的需求在减弱,市场存量的购房者大多属于刚需购房者,他们对市场的接盘度有限,并不能有效的消耗市场库存。

其三,对未来市场的预判,房价并不能过大上涨。显然,楼市的发展已经到一个瓶颈期,想要往上已经是很难。

平心而论,房住不炒调控的这几年,房价虽然没有回归到大家想要的位置,没能让人人都买得起房,但实际效果还是有的。一方面,真正幻想投资炒作楼市的人,越来越少了,不仅如此,这两年急着套现离场的也日益增加;另一方面,市场的供应方式开始多样化,消费者的选择越来越多,急于购房的心理开始发生变化,不再着急了。

总的来说,房价趋势已经相对明朗,政策监管不完善的漏洞也开始逐步修复。过去“躺赚”,一夜暴富的时代已经过去。

编辑:复仇记

相关阅读