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流拍规模将达历史峰值,地价降不降?房子还能不能买?

2018-08-30 12:19 热度: 来源:房天下资讯

最近两天,关于土地市场的消息又再次被提起。

但数据不可谓不惊人,据中原地产研究中心近期公布的数据,今年前7个月,全国房地产市场土地流拍就共有796宗。

如果加上8月浙江嘉兴、山西太原等地区的土地流拍数,那么,目前,全国房地产市场的土地流拍已经超过800宗了。

有分析机构认为,今年土地市场供需分歧加大,流拍率高于2014年!而且,从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。

土地和房子好比面粉和面包的关系,面粉市场出现了“凉凉”的景象,那房价会怎样?

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年内土地流拍数近800宗,一线创新高

据中原地产研究中心公布的数据显示,总的来看,今年前7个月,全国房地产市场土地流拍共796宗。

在这个其中,一线土地流拍有13宗,创2012年来的新高,同时,二季度的流拍率也创下17%的最高值。

二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%。

三、四线城市土地流拍共629宗,同比增长121%。

从整体流拍规模看的话,今年将达到历史峰值。

很多人都喜欢把今年的数据和2014年的作比较,那一年一、二线城市的流拍率也都达到了一个峰值,但实际情况却与2014年略有所不同。

2014年,销售市场低迷,导致开发商拿地的意愿和能力都显得不太高。

但今年呢?上半年,我们最不缺的就是某个城市开始摇号,限购或者出现的抢房热等新闻,销售市场可能不算是近几年来的最热,但也不至于低迷。

前几年,各地都不乏出现“地王”的消息,但现在,楼市销售市场仍未低迷,需求端没出现问题,那为什么还会流拍率还创新高呢?

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现在还能不能买房?

从“地王”频现,到现在流拍频频,房企的拿地热情似乎不那么高了,甚至可以说趋于保守了。

深圳一家大型房企的负责人在接受媒体采访时的解释是,“在目前的政策环境下,公司在拿地方面是宁缺毋滥,如果投资回报率不高,我们宁愿选择放弃。”

而另一方面,蜜姐以前就提过,我国的楼市,除了一般的市场规律,政策是一个你不容小觑关键的因素之一。

自从去年下半年定调的“房住不炒”,到最近“坚决遏制房价”上涨,各地的限购、限价政策纷纷出台并加码,以及对房企融资的限制。目前看来,这些措施对房企还是有一定的影响力的。

前段时间,碧桂园安全事故的频发,其高周转率和负债率成为人们诟病的原因。第一名都尚且如此,何况其他房企。

地主家都没有余粮了,不是句玩笑话,而现在,很多“地主家”可能都快没地了。

现在,全国大部分地区土地的流拍率都在攀升,虽然地主家可能快没地了,但也有积极的一面。

房企拿地趋于保守、理性,而这样的保守,有望倒逼土地出让环节在定价层面更符合真实的市场价位。而非前几年因盲目哄抢一块地,导致“地王”频现,地王周边的房价跟着水涨船高。

一旦土地价格下降,房价会降吗?

只能说,土地的价格只是影响我国房价的一个因素,但不能说,地价降了房价就一定会降低。

而要想知道楼市的真实情况,房企的态度是决不能忽视的。

现在,土地流拍率创新高,房企们拿地热情又不高,房地产税又在加快脚步到来,我们到底还要不要买房呢?

还是原来的老话,如果是投资的话,你看看房企们的态度就知道,现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了,再加上房地产税,买房投资真的得仔细挑选掂量。

如果是刚需的话,说句难听的话,房地产税可能跟你没多大关系。

而刚需买房什么时候都是必须的,只不过,最近几年,尤其是明后年,一些地方的限售期限快到了,届时会有一批房源入市。

不妨乘现在就开始四处精挑细选地看房,给自己定个买房区域和财务上的小目标。

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编辑:风采

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