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正荣地产2021年目标销售1500亿元,预计2022年“三道红线”全部达标

2021-03-29 19:27 热度: 来源:蓝鲸财经

3月29日,正荣地产召开了业绩发布会。

报告期内,正荣地产实现合同销售约1419.0亿元,累计合约销售建面为890.0万平方米,合约平均售价为15949元/平方米。营业收入约361.3亿元,同比增长约11.0%;毛利约为69.0亿元,较上年增长约6.2%;

具体来看,2020年销售贡献最大的区域依然是长三角经济区,占比39%,主要包括南京、苏州、合肥等城市。第二大贡献区域是海峡西岸,占比33%,主要是福州、莆田、泉州等城市,其中福州的销售贡献在去年是排第一位的,中西部的销售贡献稳步上升至16%,主要为武汉、长沙、西安等城市。环渤海为10%,珠三角为2%。

关于2021年销售目标,正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝表示,今年销售业绩目标将不低于1500亿元,集团有信心完成业绩目标。

对于该目标,董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示:“对于规模来讲,我觉得还是保持适当的规模优势就可以了,正荣地产还是在坚持高质量发展,特别是做长期主义,我们不设具体的目标,我们还是按照公司自己的实力、步骤来走。”

执行董事兼常务副总裁李洋指,今年集团的可售资源预计大概是在2500到2700亿元,预计去化率达到60%左右,他指,于二季度的市场的表现亦不错,集团亦有陆续的新货推出市场,预计二季度还有一波销售的高峰。估计上下半年整体的销售比重,争取能做到各占一半。

在土地获取方面,2020年,正荣地产收购46幅地块,总预计建筑面积为714万平方米,新增土地储备的权益占比(按建筑面积)为70.0%。2020年新增的46个土储中,有25个是合作项目,合作方以各大开发商为主。2021年的土地新规的政策下,我们预计会继续保持一定比例的合作项目。

新增土储中,分别有43%及31%位于长三角及海峡西岸两大核心区域,其余则位于正荣地产重点布局的中西部区域、珠三角区域以及环渤海区域;而以城市等级来看,77%新增土储位于基本面良好的一、二线城市。

截至2020年末,正荣地产联同合营公司与联营公司总土储面积约2850万平方米。

对于权益占比的问题,正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示,去年40多宗地有接近一半以上是合作项目,未来集团可能会选择尽量两家最多三家来合作,另外也选择了一些理念和正荣地产比较相近,思路比较一致的企业,成为我们的战略合作伙伴。2020年集团的权益销售比例提升到55%,预计2021年权益销售比例能达到60%左右。

虽然土储与规模均有所增长,不过正荣在财务上指标上依旧保持稳健。截至2020年底,正荣地产净负债率延续下降趋势,下降至64.7%,现金短债比提升至2.2倍,两项指标成功达到“三道红线”政策标准,仅剩扣预资产负债率暂未达标。管理层预计2022年将全面降至绿档。

从融资结构来看,期内,正荣成本较高的非银借款占比从2019年底的20%持续下降至6%,成本较低的传统银行贷款占比由2019年的42%提升至56%。此外,公司还通过债务置换优化境内公司债、境外美元优先票据及境外人民币点心债的发行成本。

不过,与行业大势相同,期内公司实现毛利率为19.1%,同比减少0.9个百分点。


编辑:风采