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房市迎来发展拐点,房地产行业地位下降,房价或将跟着下降?

2020-06-14 02:59 热度: 来源:金屋房市 企鹅号

房地产行业可以说是中国经济发展史上创造的一个奇迹,这个行业在中国,全民追捧。开发商造房子,投机者炒房子,消费者买房子,买房子不算完,还只买贵的不买便宜的,越贵的房子越多人抢,这就使得房地产行业在中国的发展可谓是顺风顺水,一路高歌猛进,偶有障碍也被政府和企业联手铲平。

然而盛极必衰是万物自然的规律,市场也不例外,从2018年开始,房地产行业屡屡受挫,仅仅是2019年,就有500多家房地产企业宣布破产,今年开年不到一个月,破产的房地产企业已经接近100家,后续受到疫情的冲击,这个数字更是呈现几何增长状态。

房地产行业“衰落”的消息,让我国的消费者,尤其是刚需一族很是开心。房地产公司倒闭,楼市不景气,房价终于要降了吧!总算轮到咱们买房了!要我说还是高兴的早了,地产企业破产,很大程度上是因为近些年过量资金涌入导致地产企业质量良莠不齐,完全可以说是市场机制自我调节的结果,所以房地产公司破产不等于房价下降。

最简单的例子,去年房地产行业有500多家公司倒闭,但是全国登记在册的房地产公司数量是九万七千家,将近十万家……破产概率是二百分之一,这个数字对房市肯定是有影响的,但是影响远没有我们想象的那么大。

所以说楼市对咱们这些非专业相关的普通人来说,局势仍然是扑朔迷离的,想要透过现象看本质哪有那么简单!正所谓楼市有风险,投资需谨慎!慎入啊。

那么房地产行业随着疫情影响消退,真的复苏了吗?

迅速抬头的房价,五月楼市“小阳春”,再加上地王屡现,无一不给我们这种印象:楼市要迎来一波迅猛发展,楼价要报复性上涨了!其实我们早已习惯这种周而复始,毕竟说难听点,这样猖獗的楼市,都是消费者“惯”出来的。

但是消费者能忍,国家忍不了了。姑且不说房价到底还能涨到什么地步,我国总体住房空置率已经达到了20%,而且这还是没算上未建造完成的楼盘,还有很多资金正在涌入,一大波楼盘待建,这已经是巨额的资源浪费了,极高的房价又导致消费者买不起房,“卖不出去买不起”,这样极端的市场失衡,只会导致最终市场体系崩溃。

为此,政府不得不再次重申“住房不炒”观念,给楼市施压,通过一系列调控政策的推行来抑制房价的上涨。以前,因为城镇化进程的初始阶段,让我国各城市“被迫”享受人口红利,通过地产行业促进经济发展,现在,哪怕是全国经济低迷,政策仍然没有对地产行业放宽条件,这说明什么?说明房地产行业“失宠了”,我们不需要通过房价上涨来刺激经济了。

房企的破产短时间内看影响不了什么,但是暴露出来的是整个地产行业发展的优胜劣汰和机制改革,房产行业已经走到发展的节点,在此风口浪尖,投资更是要小心谨慎!

编辑:复仇记

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