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匠寓分享今年房地产销售额,未来房地产真的会“房价如葱”么?

2020-07-07 19:55 热度: 来源:匠寓

今年上半年,对于房地产企业来说,面对市场经济形势,可以说是各种营销形式促销售,无异于一场压力测试。根据中指研究院公布的2020年上半年房企销售业绩榜单,可以看看这上半年谁才是最大赢家?


中指研究院

从数据可以看出企业间的实力尽显。通过这份数据来看,在疫情得到有效控制后,房企业绩也随之逐步修复,部分房企的销售额甚至出现了“逆势增长”。榜单上的碧桂园以3723亿元的销售额霸占第一名,据有关媒体统计,疫情之下各地售楼处很多都关闭状态,开发商为了争夺客户的主阵地,将战地由线下转移到线上吗,不少房企自建平台线上卖房,或者通过进驻电商平台等形式进行云直播,将流量转化成为销量。今年以来碧桂园在公开市场拿地布局近75%发生在三四线城市。而且联手阿里开设天猫店线上自营,一场直播下来竟有800万人次观看,碧桂园不仅加速拥抱互联网,在多元化布局上也动了真格。这不得不让小编想起了2017年马云发表过的一句房价观点,当时马云说8年后房价如葱,到时候人人都能够买得起房。现在已经过去了3年时间,房价是否真的像他之前所说的跟“葱”一样便宜未可知,但最近阿里巴巴的一些动作,让不少人认为这是马云要兑现自己当年的预言吗?

近期可以看到天猫上线了阿里房产频道,而且首页也能看到司法处置、破产清算、我要卖房、特价房产等业务,而这个业务也被阿里标榜为创新业务,蛛丝马迹均可看出这次马云真的是要参与房地产市场了,这不得不又想起当年阿里巴巴成立时的目标:让天下没有难做的生意。而且阿里房产的口号就是“人人都能在阿里上轻松买房”。虽然口号如此,不过从最近几年在国家“房住不炒”的调控之下,房价虽然整体上还是处于一个上涨的趋势里,但涨幅相对来说已经越来越小了,2018年全国房价涨幅是10.7%,到了2019年全国房价涨幅只有6.5%,不难看出未来房价上涨已经失去了动力,不出意外的话,今年的房价涨幅也将低于去年的水平。

在此背景下,中指院预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整,新开工面积小幅下降,投资增速回落”的特点。销量方面,鉴于市场处于周期性下行阶段,经济承压背景下居民收入预期走弱将制约需求入市积极性,预计全年销售面积降幅在5%-6.5%之间;新开工方面,高周转策略仍将阶段性持续,但下半年去化承压将限制新开工积极性的提升,预计全年开工规模将有小幅调整;投资方面,考虑到土地购置费增速较2019年或将回落及新开工的调整的拖累,预计全年投资增速在5.5%-7.0%之间;同时,城市分化加剧,投资重心将向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦;改善型需求将加速释放,产品持续迭代升级,物业服务行业将获得较快发展。

编辑:复仇记

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